Investidores imobiliários de sucesso usam um sistema passo a passo para analisar rapidamente possíveis negócios em seu pipeline.
O valor justo de mercado é o preço que um comprador informado está disposto a pagar e um vendedor está disposto a aceitar. As fontes para determinar o valor justo de mercado de um imóvel alugado incluem MLS comps, Zillow, avaliação de propriedade e o mercado online em Roofstock .
Determine o custo de reposição – O custo de reposição é o dinheiro que seria necessário para construir exatamente a mesma propriedade hoje. Leva em consideração coisas como o valor da terra e o custo da mão de obra e dos materiais.
Determinar o aluguel justo do mercado – Mesmo se você estiver comprando um imóvel para alugar com um inquilino, você vai querer determinar se o aluguel está “no mercado”. Se for muito alto, o inquilino existente não poderá renovar o contrato. Por outro lado, uma renda abaixo do mercado pode proporcionar algum potencial positivo quando o arrendamento for renovado. As fontes para determinar os aluguéis de mercado incluem Roofstock, Zillow, Craigslist e empresas locais de administração de propriedades.